Nerezidenti i Hrvatski PDV

Evo sažetka ključnih informacija iz dostavljenih izvora koji se odnose na nova pravila oporezivanja iznajmljivača u turizmu, s naglaskom na promjene od 1. siječnja 2025.:

1. PDV – Novi status za nerezidente (strane iznajmljivače)

Od 1. siječnja 2025. godine dolazi do značajnih promjena u Zakonu o PDV-u kojima se izjednačava status rezidenata i nerezidenata.

• Mali porezni obveznici: Nerezidenti (iznajmljivači sa sjedištem ili prebivalištem u drugoj državi članici EU) više ne moraju automatski ulaziti u sustav PDV-a na početku djelatnosti. Mogu odabrati status "malog poreznog obveznika" ako im promet u RH ne prelazi prag od 60.000,00 eura (prag je povećan s 40.000 na 60.000 eura),.

• Uvjeti za oslobođenje: Da bi nerezident bio oslobođen PDV-a u Hrvatskoj, mora zadovoljiti dva uvjeta:

    1. Godišnji promet na području cijele EU ne smije prelaziti 100.000 eura.

    2. Vrijednost isporuka u RH ne smije prelaziti 60.000 eura.

• Postupak (EX broj): Iznajmljivač mora obavijestiti porezno tijelo u svojoj matičnoj državi, koje mu dodjeljuje identifikacijski broj s nastavkom EX. Tek s tim brojem može primijeniti oslobođenje u Hrvatskoj,.

• Tromjesečno izvješće: Takvi obveznici moraju svojoj matičnoj državi podnositi tromjesečna izvješća o prometu ostvarenom u drugim državama članicama.

2. Porez na dohodak (Paušalni porez)

Dohodak od pružanja usluga smještaja u turizmu oporezuje se kao dohodak od imovine.

• Paušalno oporezivanje: I nerezidenti mogu plaćati porez paušalno ako nisu obveznici PDV-a (ili su "mali porezni obveznici" s EX brojem).

• Visina paušala: Određuju je jedinice lokalne samouprave (JLS) ovisno o indeksu turističke razvijenosti mjesta. Odluke za 2025. godinu moraju se donijeti do 28. veljače 2025..

    ◦ I. skupina (najrazvijeniji): 150,00 – 300,00 eura po krevetu.

    ◦ IV. skupina (najslabije razvijeni): 20,00 – 100,00 eura po krevetu.

• Ako JLS ne donese odluku: Primjenjuju se zakonski propisani iznosi (npr. 200 eura po krevetu za I. zonu).

3. Porez na nekretnine (umjesto poreza na kuće za odmor)

Od 1. siječnja 2025. porez na kuće za odmor transformira se u porez na nekretnine.

• Razlika "domaćin" vs. "rentijer": Zakon o ugostiteljskoj djelatnosti uvodi pojam "domaćina" (iznajmljivač s prijavljenim prebivalištem na području JLS gdje se objekt nalazi). Domaćini imaju povoljniji porezni položaj i mogu biti oslobođeni poreza na nekretnine jer objekt služi za stalno stanovanje, dok "rentijeri" plaćaju porez,,.

• Iznos poreza: Od 0,60 do 8,00 eura po m² korisne površine. Ako JLS ne donese odluku, primjenjuje se 0,60 eura/m².

4. Izdavanje računa i PDV na provizije

• Računi i evidencija: Svaki iznajmljivač (rezident i nerezident) mora gostu izdati račun i voditi Evidenciju prometa (Obrazac EP),.

• Strane agencije (Booking, Airbnb): Svi iznajmljivači, bez obzira jesu li u sustavu PDV-a ili ne, moraju obračunati i platiti hrvatski PDV (25%) na uslugu posredovanja (proviziju) koju im obavi strana agencija. Iznajmljivač nema pravo na odbitak tog pretporeza ako nije u sustavu PDV-a,.

5. Ostala davanja

• Turistička pristojba: Plaća se paušalno po krevetu (glavnom i pomoćnom). Obveza vrijedi jednako za rezidente i nerezidente

By Laura Gergelj