Nem rezidensek és a Horvát ÁFA kötelezetség

A források alapján a legfontosabb változások és szabályok a következők:

1. Általános Forgalmi Adó (PDV) – Új szabályok külföldieknek

A legjelentősebb változás a nem rezidens (külföldi) szállásadókat érinti.

• Státusz kiegyenlítése: 2025. január 1-től a rezidens és nem rezidens szállásadók adózási státusza kiegyenlítődik.

• Kisadózói mentesség: A módosítások előtt a nem rezidenseknek azonnal be kellett lépniük az ÁFA-rendszerbe. A módosítások után a nem rezidensek is választhatják az „alanyi adómentességet” (kisadózói státusz), ha forgalmuk nem haladja meg az értékhatárt,.

• Értékhatár emelése: Az ÁFA-körbe való belépés értékhatára 40 000 euróról 60 000 euróra emelkedik,.

• Feltételek az adómentességhez: Egy más EU-tagállamban lévő székhelyű/lakóhelyű szállásadó akkor lehet „kisadózó” Horvátországban, ha:

    ◦ Az éves forgalma az EU területén nem haladja meg a 100 000 eurót.

    ◦ A horvátországi forgalma nem haladja meg a 60 000 eurót.

• Adminisztráció (EX szám): A mentesség igénybevételéhez a szállásadónak előzetes bejelentést kell tennie a saját országa (székhelye/lakóhelye) szerinti adóhatóságnál. A saját adóhatóság egy „EX” utótaggal ellátott egyedi azonosítószámot ad ki, amellyel a szállásadó jogosulttá válik a határon átnyúló mentességre,.

2. Jövedelemadó (Porez na dohodak)

A szállásadásból származó jövedelem vagyonból származó jövedelemnek minősül.

• Átalányadózás: A jövedelemadó fizethető átalányösszegben (ágyanként) vagy üzleti könyvek vezetése alapján.

• Átalányadó mértéke: Az adó összege az adott település turisztikai fejlettségi indexétől függ. Az önkormányzatoknak 2025-re vonatkozóan 2025. február 28-ig, a későbbi évekre december 15-ig kell meghatározniuk az összeget.

    ◦ Ha az önkormányzat nem hoz döntést, a törvényi előírás szerinti összegek érvényesek (pl. I. kategóriájú, legfejlettebb helyeken 200 euró/ágy).

    ◦ Az előírt sávok: I. zónában 150-300 euró, míg a IV. zónában 20-100 euró ágyanként.

• Nem rezidensek: A nem rezidensek is fizethetnek átalányadót, amennyiben nem ÁFA-kötelesek, vagy élnek az új kisadózói mentességgel,.

3. Ingatlanadó (Porez na nekretnine)

2025. január 1-től az üdülőházak adóját (porez na kuće za odmor) felváltja az ingatlanadó,.

• Mértéke: 0,60 és 8,00 euró között négyzetméterenként (hasznos alapterület alapján).

• Különbségtétel: A szabályozás különbséget tesz a „házigazda” (domaćin – aki az ingatlanban lakik és ott szolgáltat) és a „járadékszedő/bérbeadó” (rentijer) között,. A „házigazdák” kedvezőbb adózási helyzetbe kerülhetnek, mivel ők mentesülhetnek az ingatlanadó alól, míg a „rentijerek” (akik jellemzően csak kiadják az ingatlant, de nem ott élnek) fizetni kötelesek.

4. Számlázás és nyilvántartás

• Számlaadási kötelezettség: A szállásadónak minden esetben számlát kell kiállítania a vendég részére, és vezetnie kell a forgalmi nyilvántartást (EP nyomtatvány),.

• Közvetítői jutalékok ÁFA-ja: Ha a szállásadó külföldi ügynökségen (pl. Booking.com, Airbnb) keresztül adja ki a szállást, köteles megfizetni a horvát ÁFA-t (25%) a közvetítői jutalék után, függetlenül attól, hogy ő maga ÁFA-alany-e vagy sem. A közvetítői jutalék utáni adót a szállásadónak kell bevallania és befizetnie,.

5. Egyéb díjak

• Idegenforgalmi adó (Turistička pristojba): Átalánydíj formájában fizetendő minden fő- és pótágy után, függetlenül attól, hogy a szállásadó rezidens vagy nem rezidens,.

• Idegenforgalmi tagsági díj (Članarina TZ): Szintén éves átalányösszegben fizetendő az ágyszám alapján.

Remélem, ez az összefoglaló segít megérteni a forrásokban szereplő információkat magyar nyelven!

Laura Gergelj